Rambler's Top100

Новости | Визы | Загранпаспорта | Перевод денег через Western Union | Информация | On-line перекодировщик кириллицы


  Форум на реконструкции. Открытие нового форума через несколько дней.
  Прочее
  Кровопийцы - о лендлордах

Post New Topic  Post A Reply
profile | register | preferences | faq | search

UBBFriend: Email This Page to Someone! next newest topic | next oldest topic
Author Topic:   Кровопийцы - о лендлордах
Dmitry67
Участник

Posts: 590
From: Gloucester, MA, US
Registered: Sep 2000

posted 10 July 2001 05:27     Click Here to See the Profile for Dmitry67   Click Here to Email Dmitry67     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
Еще раз убеждаюсь что если один человек хочет чтото купить а пять хотят это продать, то продавцы будут ужом извиваться вокруг потенциального покупателя. А если наоборот... в общем как было в СССР. Только без откровенного хамства.
В каком еще виде бизнеса "постоянным покупателям" предоставляется отрицательная скидка ? Понятно, съезжать всегда дорого и хлопотно. И незападло поднимать каждый год цену на 100$ - потому что жилец еще подумает - может еще годик поживу чем платить муверам и всякое такое...
А депозит.. Страховка что жилец исчезнет... А то еще кое кого штрафуют за то что преждевременно съехал... Так у вас 100 квартир, да ? Так вы в своем бизнес планчике не пишите что все 100 заняты, а напишите что 97, вот и страховочка не понадобится. Небось продавцы машин не чарджат нас что новая машина долго стояла, продать не могли и деньги были заморожены.
А можно при разговоре сказав что нет дишвошера сказать - мне некогда, а вам все равно не подойдет и бросить трубку. Зачем ? Желающих то больше чем квартир.
А вот тоже хороший прикол. Лизы начинаются обычно с первого числа, правильно ? То есть у многих новый лиз начинается с 1го числа нового месяца. Ну тогда надо написать что по старому лизу квартиру надо освободить 31го до 12:00 noon. И крупными буквами: NO EXCEPTIONS. Так что жилец поневоле должен пересекать свои лизы в разных местах на месяц, а это штука баксов.
Короче, всегда когда дефицит, образуется совок.

IP: Logged

Dm
Участник

Posts: 1554
From: нэподалеку от Ireland
Registered: Oct 2000

posted 10 July 2001 22:16     Click Here to See the Profile for Dm     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
уже, похоже, и то бесползно. Имхо, неисправим тчк

IP: Logged

NoneOfAbove
Участник

Posts: 215
From:
Registered: Jun 2000

posted 11 July 2001 16:01     Click Here to See the Profile for NoneOfAbove     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
Дима67. Расскажите нам лучше, с какого момента вы стали считать, что пользоваться питерским метро - западло?

IP: Logged

Boriskin
Участник

Posts: 162
From:
Registered: Feb 2001

posted 11 July 2001 17:37     Click Here to See the Profile for Boriskin   Click Here to Email Boriskin     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
quote:
Originally posted by Dmitry67:
Короче, всегда когда дефицит, образуется совок.

Переезжайте в Канаду, тут (в Онтарио) по закону запрещено поднимать квартплату более чем на 3% и делать это можно только раз в год. Вот нам подняли на 5%, так компании-владельцу пришлось доказывать в спец. суде, что их издержки выросли настолько, что они должны превысить норму.

IP: Logged

Дилер
Участник

Posts: 1087
From:
Registered: May 2000

posted 11 July 2001 18:02     Click Here to See the Profile for Дилер     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
quote:
Originally posted by Boriskin:
Переезжайте в Канаду, тут (в Онтарио) по закону запрещено поднимать квартплату более чем на 3% и делать это можно только раз в год. Вот нам подняли на 5%, так компании-владельцу пришлось доказывать в спец. суде, что их издержки выросли настолько, что они должны превысить норму.


А инфляции и росту стоимости недвижимости(в сумме) тоже законодательно приказали не превышать 3%? А новым жильцам можно устанавливать любой рент?

IP: Logged

loskutik
Участник

Posts: 32
From: Philadelphia, PA
Registered: Jun 2001

posted 11 July 2001 21:01     Click Here to See the Profile for loskutik   Click Here to Email loskutik     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
Дмитрий, если бы вопрос, поднятый Вами не был так серьезен, то впору воскликнуть: "Квартиранты всех стран, объединяйтесь!"

"Совком" здесь совсем не пахнет. Дамочки из rent office отнюдь не расматривают свою работу как доходное место: взятки им не светят, чаевые или комиссионные с продажи (ренты) не дают. Одно удовольствие от работы - это смотреть на Вас сверху вниз от мысли, что вот они-то, в отличие от Вас, живут в собственном доме даже с их скромными (опять же по сравнению с Вашим) доходами.

То что повышают ренту ежегодно, Вам придется принять как должное. Они могут Вам предоставить длинный перечень причин, включая инфляцию, рост налогов на собственность и школьных налогов, рост зарплаты персонала, повышение стоимости всевозможных услуг... К тому же, я гарантирую, что Вас об этом радостном событии предупредили за 3 месяца вперед до окончания Вашей годовой ренты.

Дмитрий, Вы в данный момент проживаете не в стране Советов, в стране Законов (пусть иногда только на бумаге). Взаимоотношения tenant-landlord строго документированы. Вы можете найти много полезного на URL

http://www.law.cornell.edu/topics/landlord_tenant.html

или на книжной полке в Borders. Кстати, советую спросить в Вашем rent office о возможности перехода на по-месячную ренту. В некоторых штатах, по закону, после первого обязательного полного года ренты landords не имеют права заставлять tenants подписывать договор на второй полный год. О выезде раньше срока - тоже не все так драматично: смена места работы (по-моему, более 20 миль от жилья) и покупка собственного дома принимаются во внимание. Только эти вопросы надо решать не с дамочками из rent office, а с управлением Вашего apartment complex и в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ.

Помните, Вы - в ЧУЖОМ МОНАСТЫРЕ, и привычные с детства понятия здесь не работают. Так что успехов в изучении местных уставов.

IP: Logged

Boriskin
Участник

Posts: 162
From:
Registered: Feb 2001

posted 11 July 2001 21:42     Click Here to See the Profile for Boriskin   Click Here to Email Boriskin     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
quote:
Originally posted by Дилер:
А инфляции и росту стоимости недвижимости(в сумме) тоже законодательно приказали не превышать 3%? А новым жильцам можно устанавливать любой рент?

Инфляция - не инфляция - в тот же суд, а насчет новых все так и есть тряси сколько хочешь. 8-)

IP: Logged

Дилер
Участник

Posts: 1087
From:
Registered: May 2000

posted 12 July 2001 02:26     Click Here to See the Profile for Дилер     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
quote:
Originally posted by loskutik:
Кстати, советую спросить в Вашем rent office о возможности перехода на по-месячную ренту. В некоторых штатах, по закону, после первого обязательного полного года ренты landords не имеют права заставлять tenants подписывать договор на второй полный год.

Да, но цена по-месячно будет выше.

IP: Logged

Dmitry67
Участник

Posts: 590
From: Gloucester, MA, US
Registered: Sep 2000

posted 12 July 2001 04:17     Click Here to See the Profile for Dmitry67   Click Here to Email Dmitry67     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
quote:
Originally posted by Дилер:
Да, но цена по-месячно будет выше.

В итоге я за +50$/mo взял flexible terms (30 days notice и все). Кстати, я переезжаю в Gloucester, MA. Городок конечно дерьмовый, как впрочем и все остальные но 15min океан, киты всякие, вид океана из окна, тротуары... И дешевле (по меркам MA )... правда далеко

А про ограничение роста кварплаты - слышал в каких то штатах тоже есть законы... Но их обходят- закрывают "на ремонт", всех под этим предлогом выселяют, подкрасят пару досщечек - и вперед...

IP: Logged

Dmitry-NH
Участник

Posts: 38
From: Kiev -> NH, USA -> UK, London
Registered: Jul 2001

posted 26 July 2001 01:04     Click Here to See the Profile for Dmitry-NH   Click Here to Email Dmitry-NH     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
quote:
Originally posted by Dmitry67:
Еще раз убеждаюсь что если один человек хочет чтото купить а пять хотят это продать, то продавцы будут ужом извиваться вокруг потенциального покупателя. А если наоборот... в общем как было в СССР. Только без откровенного хамства.
...
Короче, всегда когда дефицит, образуется совок.


Все верно человек написал, могу только присоединиться. Не знаю, почему на него все так набросились. Наверное, потому что в разных штатах и регионах по разному и не все это хорошо чувствуют. А я вот живу от Dmitry67 недалеко и поэтому хорошо могу его понять.
Могу и добавить кое-что. Меня очень возмутило то, что я на свой appartment даже не имел права взглянуть до дня вселения! Как вам это нравится? Естественно, когда я вселился, он оказался намного хуже модельного, что впрочем было бы логично ожидать...
И совершенно правильно Dmitry67 указывает как причину всего этого - жуткий дефицит жилья. Там, например, где я работаю очередь в appartment комплексах больше чем на год!!! Надо ли объяснять, что при таком дефиците никто из лэндлордов не склонен особенно с жильцами церемониться...

IP: Logged

yuri_solomakin
Участник

Posts: 2
From: Fort Lauderdale, FL, USA
Registered: Aug 2001

posted 16 August 2001 20:25     Click Here to See the Profile for yuri_solomakin   Click Here to Email yuri_solomakin     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
quote:
Originally posted by Dmitry67:
...с первого числа, правильно ? То есть у многих новый лиз начинается с 1го числа нового месяца. Ну тогда надо написать что по старому лизу квартиру надо освободить 31го до 12:00 noon. И крупными буквами: NO EXCEPTIONS. Так что жилец поневоле должен пересекать свои лизы в разных местах на месяц, а это штука баксов.
Короче, всегда когда дефицит, образуется совок.

Не совсем согласен с Дмитрием. Конкретный пример: сын 27-го августа (понедельник) идет в школу. Сама собой напрашивается мысль о переезде в конце августа. Нашли подходящее жилье (как и чего нам жто стоило - другая тема), освобождалось оно 12-го августа. Мы договорились, что квартиру для нас "придержат" после подписания контракта до 25-го, то есть до дня, на который запланирован переезд. С 25-го по 31-е мы платим отдельно, что-то около 230-и баков, сумма в точности совпадает с (([Месячная плата]* 12) / 365)* [количество дней до 1-го числа]. Далее с первого числа - полный чек. как и писал Дматрий. Непонятно только - где 1000-то теряется? :-)

IP: Logged

Mышa
Участник

Posts: 180
From: Allen, TX
Registered: Nov 2000

posted 17 August 2001 04:04     Click Here to See the Profile for Mышa     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
yuri_solomakin
На любой конкретный пример найдется другой конкретный пример. Видимо, там, где Вы живете, апартменты - не дефицит, там, где живет Дмитрий - все обстоит иначе.

IP: Logged

Dmitry67
Участник

Posts: 590
From: Gloucester, MA, US
Registered: Sep 2000

posted 17 August 2001 05:58     Click Here to See the Profile for Dmitry67   Click Here to Email Dmitry67     Edit/Delete Message   Reply w/Quote
а сколько у вас во FL месяцев надо стоять в waiting list до того как вам скажут: апартмест освободается 12июля.. Ответьте сегодня или уйдет.

IP: Logged

All times are Moscow

next newest topic | next oldest topic

Administrative Options: Close Topic | Archive/Move | Delete Topic
Post New Topic  Post A Reply
Hop to:

Contact Us | Новости от Визовой службы МАРП

© 2004 IACO Visa service. All rights reserved.

Powered by Infopop www.infopop.com © 2000
Ultimate Bulletin Board 5.47d

TopList Rambler's Top100